Comunas de alta Plusvalia para ofrecer arriendos en Santiago
Santiago es una de las las provincias de Chile en donde el mercado inmobiliario es uno de los sectores económicos más rentables tanto para el arriendo como para la compraventa de propiedades y dentro de la provincia hay ciertas comunas en las cuales es recomendable invertir dado que le otorgan plusvalía al departamento o a la casa que hace que la inversión sea una de las mejores.
Comunas que se encuentran cercanas a alguna estación del metro, a un centro comercial resultan ser una de las mejores opciones para invertir en el arriendo de propiedades en vista de que estas características aumentan la plusvalía al departamento o a la casa a arrendar.
Hay cinco comunas en Santiago que son las mejores para invertir, dado que constantemente se están desarrollando nuevos proyectos en el mercado inmobiliario siendo estas comunas las ideales por ser sectores con mayor facilidad para el transporte, buena conectividad, acceso a servicios y comercios.
Invertir en el sector inmobiliario en alguna de las siguientes comunas de Santiago es de gran rentabilidad en el mercado siendo estas las comunas de mayor demanda y que otorgan más plusvalía a las propiedades en arriendo como son Santiago Centro, Estación Central, Ñuñoa, San Miguel y la comuna Independencia.
Factores que le otorgan alta plusvalía a las propiedades en arriendo en Santiago
Decidir dónde vivir es una de las decisiones más difíciles que tiene que enfrentar una persona cuando busca una propiedad en arriendo, especialmente porque hay que analizar ciertos factores, no solo relacionados con la casa o el departamento en arriendo sino también con el sector en el cual se arrienda.
Al momento de arrendar las personas quieren vivir en una comuna que mejore su calidad de vida, que facilite ciertas tareas en la vida familiar además que le otorgue la seguridad que necesitan en el ambiente que los rodea.
Dentro de los factores que les otorgan alta plusvalía a las propiedades según dearriendos.cl en arriendos en Santiago se consideran como los más importantes los siguientes:
- Ubicación de la propiedad: elegir una comuna para vivir es el factor primordial que hará que la plusvalía de la casa o departamento disminuya o aumente. El entorno que rodea la propiedad es fundamental, que tenga facilidad para el transporte, a centros de recreación, educación y los servicios básicos.
- Accesibilidad: las vías de accesibilidad a la propiedad son importantes, la cantidad y la calidad en el acceso son determinantes en la plusvalía dado que se puede tener una casa elegante y moderna, pero de difícil acceso, lo que hace que disminuya tu inversión.
- Servicios: un buen plan de desarrollo urbano debe incluir pavimentación o al menos proyecto de pavimentación, alcantarillado y alumbrado público. La propiedad cuente con servicios de gas natural, teléfono, internet, así como televisión paga.
- Seguridad: un factor importante para el arriendo de la propiedad es la seguridad del sector o la comuna, que el departamento o la casa se ubiquen cercano a una estación de policía, o incluso, que la misma propiedad tenga su propio sistema de seguridad, con vigilancia, caseta de control, alarmas y cámara de seguridad harán que la plusvalía aumente.
- Arquitectura: la misma infraestructura que posea la propiedad le otorgará mayor plusvalía como es la distribución de las diferentes áreas de cada ambiente, el número de dormitorios, la cantidad de baños que posea, además de estacionamiento presencia de espacios comunes como piscina, sauna, spa, gimnasio.
Mejores comunas de Santiago por su alta plusvalía
Arrendar una propiedad en Santiago es una decisión que involucra decidir la comuna que mejore la calidad de vida de la persona y para ello debe contar con ciertos detalles que aumenten la plusvalía de la propiedad.
Una buena comuna para vivir es aquella que tenga fácil accesibilidad, servicios básicos, áreas de recreación, comercio y negocios, salud, educación y facilidad para el transporte, es decir, una buena comuna en la cual invertir en una propiedad en arriendo debe garantizar movilidad, cercanía y rentabilidad. Dentro de las mejores comunas en Santiago para arrendar se encuentran:
- Santiago Centro: esta comuna es uno de los mejores sectores para invertir la cual posee vías de comunicación que le otorgan gran accesibilidad, además de tener varias universidades en sus alrededores y centros comerciales. Cuenta con los diversos servicios, parques de recreación, y demás factores que la convierten en una buena comuna en la que invertir.
- San Miguel: la rentabilidad en esta comuna ha venido en aumento cada año, convirtiéndola en una excelente opción para invertir en el mercado inmobiliario, y esto se debe a los grandes atributos que mejoran la calidad de vida de las personas.
- Estación Central: es una de las comunas que tiene más servicios de transporte, teniendo la estación de trenes más importante no solo de Santiago sino de Chile, cuenta con los principales terminales de autobuses, además que es una comuna con grandes proyectos inmobiliarios en desarrollo que aumentan la plusvalía.
- Ñuñoa: luego del desarrollo de la línea 3 del metro de Santiago esta comuna adquirió mayor plusvalía, además de ser un excelente sector para el arriendo de estudiantes, teniendo cercanía a centros comerciales y estaciones del metro. El plan de desarrollo urbano ha aumentado su plusvalía con la creación del Estadio Nacional y la Plaza Ñuñoa.
- Independencia: la rentabilidad de las propiedades en esta comuna va en aumento siendo un buen sector para invertir en el mercado inmobiliario, teniendo estaciones del metro cerca.
A mi me gusta más invertir en comunas que están en tendencia de crecimiento pero que aún tienen mucho para desarrollar, creo que comprar una propiedad en el centro o en parte de Las Condes puede ser una inversión de alto costo y posiblemente en vecindario de propiedades de mucha antiguedad, y los nuevos desarrollos, creo que son muy costosos, por lo que prefiero invertir en comunas cómo Ñuñoa, o San Miguel que tienen una plusvalia muy alta.
Yo he tenido el placer de vivir en San Miguel, la comuna se le ve un desarrollo en crecimiento todo el tiempo, si caminas por sus calles podrás ver múltiples construcciones en Subercaseaux, en lo vial, y hacia la salida de Santa Rosa, creo que la inversión que hay en esta comuna la puede convertir en unos años en la próxima Providencia, y el sur comenzará a considerarla cómo una de las más destacadas para invertir, es muy bueno eso, por eso quiero comprarme un departamento en ese sector, en los próximos años creo que una propiedad ahí tendrá mucho más valor, y en el presente, creo que la organización y la calidad de vida de la comuna ha venido aumentando.
Es buena comuna y están enfocados en captar más emprendimientos, por lo que se percibe cómo un ambiente ideal para hacer negocios, además está en un punto intermedio a nivel de costos de arriendo, igual en el centro hay oportunidades de hacer negocios en cada esquina, pero los costos de un arriendo pueden ser elevados.
Realmente San Miguel tiene un nivel medio de costos y oportunidades, no lo cambiaría por vivir en el centro, pero si hay comunas con un nivel de vida paralelo, creo que en La Reina hay buenos vecindarios e igual en Quinta Normal, es importante que estés ubicado cerca de un paradero o del metro y listo, puedes vivir cómodo, pagar menos y no tienes que disponer de tanto tiempo para llegar a tu sitio de trabajo.
La mejor zona a mi parecer está en el sector subercaseaux, me gusta porque hay hartos espacios verdes por la plaza de los comics y están los centros comerciales, pero es un sector que combinas ambas tendencias, si vas por otros lados de la Gran Avenida sólo verás zonas comerciales, centros comerciales y tiendas.
Es buena esa zona, es tranquila y de mucho tránsito, y con los años ha venido en crecimiento, creo que la plusvalia del sector aumenta considerablemente, pero igual creo que me gustaba más vivir ahí cuando era una comuna más tranquila y llena de casas, pronto habrá edificaciones en todos los metros que recorramos y cada vez que hacen un edificio, aseguran poco los espacios verdes, cortan árboles y sólo reponen con pequeñas instalaciones de grama.
Prefiero estar en el Centro, eso porque no me gustan las combinaciones con la línea 2 y la línea 1, pero si, realmente pienso que San Miguel es una comuna con mucho atractivo, he visitado a una amiga que vive en esa comuna y tiene muchos sectores tranquilos, además, durante las protesta le envidiaba en todo momento, pues si hubo protestas en Subercaseaux, pero realmente no fueron tan fuertes cómo las que hicieron por la Bernardo O’Higgins.
Pero me gusta estar en el Centro porque estoy cercano a muchas fuentes de trabajo, ahora no tengo un empleo muy remunerado pero comparto departamento con unos amigos, pero aprovecho las horas libres para buscar en empresas cercanas, digamos que uno siempre está en contacto con la pega.
Lo importante para mí es estar cerca de la pega y que pueda pagarlo, no importa el lugar donde estás, necesito es un lugar que me facilite la existencia, supongamos que estoy cercano donde hacen las protestas, me gustaría vivir lejos, pero luego para llegar a mi trabajo mientras la gente protesta estoy en desventaja, esos son elementos importantes, el castillo de uno está donde logras la felicidad.